第一部分  规划文本

第一章        规划设计说明

第一条      现状概况

规划范围

中国盆景艺术文化村位于上海市近郊，青浦区东部，毗邻松江区。规划具体范围为：北依沈砖公路，东、西、南分别临近现状河道。基地规划总用地57.2公顷，约合858亩，其中首期开发地块位于本次规划区东北部，用地约合243亩。

现状简介

基地内现为农业用地，地势平坦、土质优良，开发利用价值较高；地块内部保留有两个自然村落；

区位交通情况

规划地块地处青浦、松江区两区交界处，距离朱家角旅游区15分钟的车程，区位优势明显。地块周边交通相当便捷，北临主要交通性干道——沈砖公路，上海市郊区环线（A30）位于地块东侧2KM处，从地块内出发，即可方便的进入上海市域内的高速公路网。

第二条        项目概况

中国盆景艺术文化村是集盆景、花卉、名木的生产、展示、销售功能为一体的综合性建设项目，市场总体定位为立足上海、辐射华东、面向全国的盆景文化中心，该项目力争建设成为国内盆景供应商们宣传品牌、交流信息、树立形象的舞台。

第三条        总体布局结构

根据该项目的特点——综合性较强，根据盆景艺术的产销特点，同时考虑到分期开发建设的需要，规划总体布局上采用方格网状的路网结构，T字形的水网、绿网结构，规划在T字形河网的交叉口处构建盆景艺术文化村的中心景观节点。该用地布局模式即考虑到艺术文化村作为一个建设项目需要有统一的规划，需要具备较强的整体性，突出的中心区，又适合了盆景艺术文化的专业特性——小地块运转、分散化经营。

 规划区共858亩，主要由若干个集生产、展示、销售于一体的盆景生产经销个体组成，经销个体占地控制在2亩左右，少部分可达5—10亩。根据这一特点，规划沿主要车行道路为轴线划分地块、形成多个面向车行道的块状用地，单个地块用地面积约为25×80米。

另外在地块的北侧临近沈砖公路的主入口处布置盆景艺术文化村的公建区。该功能区主要以服务性功能为主，拟建设有宾馆、办公楼。

规划区总面积约合57.2公顷，其中功能区建设用地46.3公顷，约占81%，具体可参见《艺术文化村用地平衡表》：

艺术文化村用地平衡表：

第四条   交通组织规划

结合盆景艺术村的总体布局，根据基地现状情况，规划地块内部主要道路为方格网状结构。

1、  出入规划

地块公设三个主要出入口，分别位于沈砖公路、地块西侧合南侧；位于沈砖公路的北侧出入口作为车行主要对外出入口，其他两个为主要人行入口。

2、道路系统规划

总体上采用方格网状道路体系，以适应地块整体布局合结构。规划主要的交通道路（环线）宽度为8米，次要的交通道路宽度为6米，内部步行道路宽度为4米。

3、  停车规划

机动车停车：规划停车方式采用生产经销个体室外分散式产地停车与公建区集中式场地停车相结合的形式，场地停车主要采取路边垂直停车方式，结合植草砖的设置。停车位采用标准尺寸：3米×5米。规划地块北侧地区停车位以每100平方米建筑面积0.4个机动车位进行配建。

第五条   环境景观规划设计

规划在现状T字形河道的交叉口处、地块北侧主要车行入口处，地块内主要车行道路交叉口处重点进行景观节点设计。

规划建议绿化、环境实施依以下方式进行：地块北侧主入口处重点设计入口——大门，规划结合透空围墙合植草砖室外停车安排绿化小品；入口广场的绿化以乔木树阵合室外小品并结合座椅的几何形绿化为主；河岸绿化带应进行专门的整体的景观绿化设计。

第六条 建设容量控制

规划区经销个体可建约50—80平方米的建筑面积。本次规划总建筑面积控制在地块用地面积的3%以内，约合1.7万平方米。

第七条 分期建设

    规划以T字形河道为界线，将858亩总用地划分为三期建设，首期开发用地位于地块东北部，用地约合243亩（A区），二期用地位于其西、南侧。规划中充分考虑到这一时序性，首期开发用地将现有一条南北向对外联系道路保留，预留内部两个村庄的对外通道。